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怎么算自己公积金能贷多少钱？滨州公积金贷款额度规定
2023-06-15 15:01:50 来源：滨州楼市网
买房申请公积金贷款利率比较优惠，可以为购房者节省购房成本，是比较受欢迎的一种贷款方式。但公积金贷款有额度限制，那么怎么算自己公积金能贷多少钱呢？
1、按照公积金账户内余额计算
大部分地区的住房公积金管理中心，都会按照借款人公积金内的账户余额来计算可贷款额度。一般都是账户余额内的10倍-20倍。假设借款人目前公积金账户内余额有2万，那么申请公积金贷款时，最低可贷20万，最高可贷40万。
2、按照借款人月缴存额计算
计算公式是：贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
3、按照所购房屋具体价值计算
前提条件是，借款人购买的房子全价，不超过自己可贷的公积金额度。根据规定，如果购买的是商品房，那么可贷额度不超过房款总额的80%;如果购买的是现住房，可贷额度不超过房款总额的70%;如果购买的是二手房或者抵押房，可贷额度不超过房款总额的60%。
4、按照借款人还款能力计算
如果按偿还能力计算：月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%。如果按缴存余额计算：贷款额度=(借款人公积金缴存余额×缴存时间系数+配偶公积金缴存余额×缴存时间系数)×10倍。
滨州公积金贷款额度
根据滨州住房公积金管理中心发布的新政策规定，申请首套住房公积金贷款,夫妻双方正常缴存家庭，贷款最高额度由50万元提高至60万元，单方正常缴存家庭，贷款最高额度由30万元提高至40万元;申请二套住房公积金贷款,夫妻双方正常缴存家庭，贷款最高额度由40万元提高至50万元，单方正常缴存家庭，贷款最高额度由30万元提高至40万元。
提高多孩家庭住房公积金可贷额度，对二孩家庭提高5万元,对三孩家庭提高10万元。
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