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为什么不建议公积金买二手房？买二手房好吗？
2023-06-15 12:01:42 来源：滨州楼市网
买房的时候可以选择二手房，在办理贷款的话，公积金贷款是比较划算的，但是很多有经验的购房者不建议大家用公积金买二手房，为什么呢？
不建议公积金买二手房是因为二手房有房龄大、产权不清晰、农村自建房等问题，因此使用公积金贷款购买会遇到诸多问题。具体如下：
1、二手房房龄较大
房子的房龄会直接影响公积金贷款额度，房龄越大，可以贷款的额度就会越低。本身公积金贷款额度就有一定的限制，个人贷款以及夫妻贷款都有最高额度上限。而用户需要买的二手房房龄又比较大，那么在限额的前提下，贷款额度还会进一步下降，这样一来就有可能遇到贷款额度不足的情况。公积金贷款额度不足，用户就需要想办法来解决问题，这样一来二去需要用户花费更多的时间来申请公积金贷款。
2、二手房产权不明
二手房很容易涉及到产权的问题，比如房屋有多个产权人，那么在产权不明确之前用户都无法申请房贷。如果一定要弄清楚产权，那么肯定要花费更多的时间。而如果用户急着买房，那么肯定会耽误很多时间。而且房产的价值在不同的时间段，售价是不同的。错过了最佳的购买时间，之后房产再增值，用户就需要花费更多的钱来买房。
3、农村自建房不能公积金贷款
还有一种二手房是农村自建房，农村自建房不允许申请公积金贷款。同时，哪怕在自建二手房新房，用户也不能申请公积金贷款。
4、贷款周期过长
公积金贷款与商业贷款相比，贷款的周期更长，很多二手房卖家想要快速回笼资金，因此不愿意等待太长的时间。如果知道用户想要申请公积金贷款，那么可能就不愿意将房产卖给用户。
5、卖家心理不平衡
如果卖家在买房时申请办理的是商业贷款，而卖给用户时房价处于下跌的行情，那么卖家很容易心理不平衡。买家申请公积金贷款，又在房价下跌时买房，这样卖家怀疑认为用户占了很大的便宜，从而在卖房过程中为难用户。
6、二手房首付比例高
二手房的首付比例较高，用户无法很好地享受公积金贷款的红利。而且对于手中流动资金不多的用户来说，如果需要支出更多的首付款，那么甚至可能需要去借款。
买二手房好吗
买二手房是不错的选择，但好不好具体看个人需求。买二手房的优缺点如下：
优点：
1、即买即入住。一般二手房都是经过装修且处于正常居住的状态，各种生活设施都已完善，如水电安装、地板贴装、墙壁粉刷等。当你买了之后只需简单的消毒和卫生清理，添置一些家具和电器，你就可以拎包入住了。
2、房源遍布可以满足不同的区位要求，周围配套完善。如果你喜欢安静的环境，你可以找远离主干道的小区。如果你想交通方便的，可以找近地铁口或公交站附近的房源。如果你想方便小孩上学的，可以买在学校边。
缺点：
1、二手房交易需要交中介费和其他杂费。二手房房源掌握在中介手里，要买二手房只能委托中介去寻找。交易成就时，你需支付一定的中介费，目前很多中介明确了双方中介费均为总房价的0.69%，按300万房款来算，中介费需要2.07万。通常在购买二手房时，是由卖方定一个卖房净价，其它所有费用一般全部由买家承担，包括契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、评估费。
2、二手房交易手续繁杂。繁杂手续二手房交易前需要去查册，查看房子有无抵押和产权登记有无异议。贷款时需要评估房子的价值，评估价一般按市场价的80%，部分房龄较老的房屋比例会更低，而且贷款部分不能超评估价的70%。由于交易双方为陌生人，房款交付时需要资金托管，待过户成功后才把资金转到卖方账户，切记不能随便将房款直接打入卖方账户，防止房财两空。
3、不清楚房屋的过往使。二手房都有人住过，但究竟是什么人住发生过什么事情，你都一概不知。
选房的时候要清楚自己的需求再做选择。
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为什么不建议公积金买二手房？买二手房好吗？
2023-06-15 12:01:42
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