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得房率怎么计算?

2017-08-26 16:53:55    来源:楼盘网

很多购房者对于中介口中的各种面积都分不清,这情有可原,但是立刻填补这方面的知识是十分必要的,这样可以对房屋的面积有个准确的了解,才能根据自己的实际需求选择出最适合自己的房屋。下面小编跟大家分享一下房屋得房率的概念及计算方法,希望大家可以有所收获。

房屋得房率是什么意思呢?

房屋得房率其实就是使用率,是套内面积与销售面积的比值,也是支配面积与建筑面积的比值。得房率一般受两个因素影响:电梯间的面积和楼道的面积。

房屋得房率的具体计算方法是什么呢?

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积。

房屋得房率越高越好吗?

并不是越高越好。得房率太高的话,公共建筑面积部分会减少,这就会造成压抑感,影响居住的舒适度;但得房率太低的话,公摊的面积会加大,这样不实惠。

一个小区内的房屋得房率可能会存在差距,但是一般来说,一栋楼的得房率是一样的。另外,产权在四五十年的房子得房率可能更低一些。

房屋得房率多大比较合适?

不同房屋的得房率存在着差异,通常多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

一般来说,得房率在80%左右的住宅会比较舒适,既不显得拥挤又很实惠。

那么,房屋的公摊面积我们可以通过哪些途径得知?

1、直接向物业询问;

2、自行测量房屋的套内面积和建筑面积之后,用套内面积除以建筑面积得出的数值即为得房率;

3、住建委网站查询项目套内面积和建筑面积,然后用上述方法进行计算。

文中多次提到公摊面积,那么公摊面积又是指的什么呢?

计入公摊面积的部分主要有:功能是为整栋建筑服务的各种设备室、过道和门厅等,另外一种为各种分隔墙和外墙水平投影面积的50%。

不计入公摊面积的部分有:可租售的地下室和车棚等。

电梯间的面积和楼道的面积越大,可支配的套内面积就越小。也就是说,公摊面积越大,得房率越低;反之亦然,公摊面积越小,得房率越高。

以上就是小编跟大家分享的关于房屋得房率的相关问题,在购房之前较好对相关知识进行了解,这样选房的时候才能做到得心应手。

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